一、婚前房产增值婚后算共同财产吗

婚前房产增值婚后不算共同财产，应为夫妻一方的个人财产。

(资料图)

《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、离婚前婚前财产怎么分

离婚前婚前财产一般是不予分割。

另一方也无权要求在离婚时对夫妻一方的婚前财产进行分割，因为夫妻婚前的个人财产不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但是男女双方约定婚前财产婚后归共同所有的除外。

找法网提醒您，根据《民法典》第一千零八十七条， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚前财产要公证才有效吗

婚前财产不用公证也有效。需不需要做婚前财产公证取决于当事人，结婚前可以做财产公证，也可以不用做财产公证。法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，公证是证明相关事实或材料法律效力的一种形式，可以自由选择是否做。